Care este valoarea locuintei proprietate personala pe care mi-o permit?

Suntem in 2021 si am trecut ca experienta de viata prin doua crize economice in 13 ani. Pornind de la aceasta realitate este evident ca pana inchizi un credit ipotecar de 30 ani mai poti intampina cca 2-3 astfel de conjuncturi economice care afecteaza bugetul familial (personal). In siuatia in care am in proiect achizitia…

Importanta veniturilor in analiza creditelor ipotecare

Tendinta de achizitionare locuinte in aceasta perioada de pandemie se mentine dinamica. In 2020 fata de 2019 s-a inregistrat o crestere de 9,8% adica aprox 8 mild lei asa cum suntem informati de Ziarul Financiar intr-un articol din 29.01.2021. Anul acesta sunt multe ansambluri rezidentiale care se finalizeaza in perioada mai-august 2021 si interesul pentru…

Ce salariu trebuie sa ai pentru a putea lua credit prin programul Noua Casa

Sursa articol: Ziare.com /autor : Paul Barbu / aparut in data de 06.09.2020 Bancile au inceput deja sa iasa cu oferte pentru programul Noua Casa sau macar sa prezinte anumite date despre credite. Ziare.com va prezinta cateva calcule estimative legate de valoarea ratelor in functie de creditul dorit si cam ce salariu trebuie sa aveti pentru a…

Prima Casa 2020

In Monitorul Oficial nr. 100/11.02.2020 este publicta Hotararea de Guvern nr.112/2020 prin care se aloca suma de 2 miliarde de lei plafon pentru Prima Casa. Tot ceea ce trebuie sa stiti privind programul Prima Casa se rezuma in principal la: dobanda este de 4,36% formata din IRCC (acum 2,36%) + marja fixa a bancii 2…

De ce nu se fac refinantari la creditele ipotecare luate cu ROBOR?

Indicele de referinta IRCC a fost reglementat de OUG nr.19 si este aplicabil din 2 mai 2019. IRCC a fost dorit ca o solutie de reducere a dobanzilor la credite si este exceptat doar produsul  Prima Casa, reglementat de către Statul Român cu o legislație specifică și care impune ca metodă de calcul formula ROBOR…

Gradul de indatorare in 2018

In situatia in care ne-am propus in anul 2018 achizitia unui credit ar fi bine sa cunoastem ce este si cum se calculeaza gradul de indatorare. Determinarea gradului de indatorare se face prin ponderarea obligatiilor de plata decurgand din credite, carduri de cumparaturi (credit), overdraft-uri, altele (popriri, pensie alimentara, CAR), cheltuielile de subzistenta pentru aplicant…

Dobanda fixa sau variabila?

Raspunsul la aceasta intrebare este conditionat , din punctul meu de vedere , de urmatoarele  : situatia financiara personala; obiectivele dvs pe termen mediu si lung. Acum sa le analizam pe fiecare in parte si sa vedem in ce situatie suntem. 1. Situatia financiara personala. In conditiile in care aplic pentru un credit de nevoi…

Despre creditele ipotecare – ce si cum

Acum sa vorbim despre creditul ipotecar. Conditiile standard sunt: avans 15% din valoarea achizitiei; locatie achizitie : urbana venituri eligibile: salariu /salariu+dividende(ponderate 50%/60%/70% functie de banca)/ venituri din PFA (100% dupa cheltuieli). durata functie de varsta – pana la 63 ani impliniti sau 70 ani impliniti (functie de banca) cu sau fara costuri de administrare…