Noua Casa vs Credit Ipotecar
Comparatie dobanzi
| Denumire conditie | NOUA CASA | CREDIT IPOTECAR |
| Dobanda credit | IRCC+ marja fixa 2%
Numai VARIABILA |
IRCC + marja fixa 2.15÷3%
Variabila sau Fixa 5/7/8 ani |
Comparatie istoric proprietati
| Denumire conditie | NOUA CASA | CREDIT IPOTECAR |
| Conditie eligibilitate | Nu ai mai avut imobil proprietate personala | La prima proprietate (15%)
La a doua proprietate (25%) |
Comparatie varsta intrare si dutrata credit
| Denumire conditie | NOUA CASA | CREDIT IPOTECAR |
| Varsta intrare
Durata |
Fara limita de varsta
30 ani /35 ani* |
La unele banci solicita implinirea a 26 ani
30 ani/ 35 ani * |
Comparatie contributie proprie
| Denumire conditie | NOUA CASA | CREDIT IPOTECAR |
| Avans (contributie proprie) | 5% pentru locuintele pana la 70.000 euro 66.500 euro credit | 15% la primul imobil proprietate
25% de la al doilea imobil proprietate |
| 15%pentru locuintele peste 70.000 euro dar nu mai mult de 140.000euro
119.000euro credit |
Comparatie vechimea imobilului
| Denumire conditie | NOUA CASA | CREDIT IPOTECAR |
| Anul constructiei | Nu mai vechi de 5 ani | Un exista limitare atata timp cat un este in categorie de risc |
| 2017 |
Comparatie comisioane reglementate
| Denumire conditie | NOUA CASA | CREDIT IPOTECAR |
| Comision FNGCIMM | 0.3% din valoarea garantiei de la stat (adica 50% pentru achizitiile pana in 70.000 euro si 60% pentru cele peste aceasta suma) pe toata durata creditului | Nu exista / Nu se aplica |
Comparatie depozite colaterale
| Denumire conditie | NOUA CASA | CREDIT IPOTECAR |
| Depozit colateral | Suma echivalenta a 3 rate de dobanda care se recupereaza la achitarea integrala | Nu se aplica |
Comparatie valoare credit maxim posibil
| Denumire conditie | NOUA CASA | CREDIT IPOTECAR |
| Suma credit maxima posibil | 66.500 euro echivalent in lei la valori de achizitie de pana in 70.000 euro
si 119.000 euro echivalent in lei pentru cele de 140.000 euro cu respecatre grad indatorare 45% |
Conform gradului de indatorare admis:
45% la primul imobil si 40% la urmatorul fara alta plafonare de valoare credit |
Comparatie privind drepturile
| Denumire conditie | NOUA CASA | CREDIT IPOTECAR |
| Intarzieri de plata ratelor pe parcursul duratei creditului | La o intarziere mai mare de 60 de zile banca anunta FNGCIMM si se trece la procedura de executare silita.Datoria nu se sterge prin executare, ANAF preluind recuperarea restului de plata. | Se aplica legea darii in plata / se poate apela la CSLAB pentru mediere relatii cu banca (https://csalb.ro/) |
Comparatie durata de acordare
| Denumire conditie | NOUA CASA | CREDIT IPOTECAR |
| Durata de la aplicare la acordare credit | 6-9 saptamani | 3-4 saptamani |
Comparatie asigurari
| Denumire conditie | NOUA CASA | CREDIT IPOTECAR |
| Asigurari obligatorii | PAD + facultative pentru locuinta cesionate in favoare Bancii si FNGCIMM 50%/50%
Asigurari de viata (optonal) |
PAD + facultative pentru locuinta cesionate in favoare Bancii 100%
Asigurari de viata (optional /obligatoriu depinde de banca) |
Comparatie costuri bancare
| Denumire conditie | NOUA CASA | CREDIT IPOTECAR |
| Costuri cu banca | Zero analiza dosar
Depozit colateral rata dobanzii x 3 |
450 ÷ 900 lei analiza dosar |
| 450 lei evaluarea locuintei | 570 lei evaluarea | |
| 87,6lei x 2 inregistrarea in AERGM (registru ipoteci) | 87,6 lei inregistrarea in AERGM |
Comparatie costuri notariale
| Denumire conditie | NOUA CASA | CREDIT IPOTECAR |
| Costuri notariale | Contr. vanz- cump. intre 2900÷4600lei | Contr. Vanz-cump. intre 4000 ÷ 6550lei |
| Contr. Ipoteca zero | Contr. Ipoteca intre 1300÷1700lei | |
| Intabulare intre 520÷1050 lei | Intabulare intre 520÷1050 lei |
