Creditele ipotecare și evoluția dobânzilor în 2024-2025

Creditele ipotecare și evoluția dobânzilor în 2024-2025

În contextul fluctuațiilor actuale ale pieței financiare, este important să fim la curent cu evoluția dobânzilor pentru a lua deciziile potrivite în privința creditelor ipotecare. Conform ultimelor comunicate de presă, IRCC în trimestrul III va fi de 5.86%, iar în trimestrul IV 2024 se conturează un IRCC de 5.99%. De asemenea, BNR a anunțat recent o scădere a dobânzii de referință la 6.75%, fapt care poate influența evoluția dobânzilor bancare în perioada următoare.

Specialiștii financiari recomandă achiziționarea de credite cu dobândă fixă pentru 3-5 ani, precum și refinanțarea celor existente cu dobânda variabilă. Alegerea unei rate fixe poate aduce beneficii semnificative, cum ar fi reducerea ratelor lunare cu sume cuprinse între 100-350 lei în medie, economii anuale de până la 4200 lei și controlul asupra bugetului personal pentru o perioadă de 3-5 ani.

Pentru a afla care este cea mai bună variantă pentru situația dumneavoastră, vă invit să mă contactați la adresa de e-mail contact@elenatutunaru.com sau prin SMS la numărul 0755362263. Puteți completa și formularul de refinanțare disponibil pe site: elenatutunaru.com.

Fie că alegeți să accesați credit ipotecar sau vă gândiți la refinanțarea unui credit deja existent, este important să luați decizii informate și să profitați de ofertele avantajoase disponibile pe piața bancară. Vă stau la dispoziție cu suport și consultanță specializată pentru a va ajuta să faceți cea mai bună alegere financiară pentru viitorul dumneavoastră!

Pe curând!

Logo_ET

ROBOR vs IRCC

robor vs ircc

Context

Stirile din media si TV, in medie de doua ori pe saptamana ne anunta pe un ton dramatic cu cat a crescut ROBOR-ul si cum ne cresc ratele in consecinta.

Expresii ca: ROBOR a depasit pragul psihologic…., ROBOR a decolat…., ROBOR va creste in continuare…….

Propun sa ne acordam cateva momente sa intelegem fenomenul!

Ce este ROBOR-ul?

ROBOR (Romanian Interbank Offer Rate) reflecta nivelul de lichiditate in piata in timp real. Este calculat ca fiind rata medie a dobanzilor cotate in tranzactiile interbancare a 10 banci.

ROBOR este monitorizat de BNR si este calculat cu ajutorul companiei Thomson Reuters, asa cum suntem informati citind rubrica  Intreb BT a Bancii Transilvania.

Ce este IRCC-ul?

IRCC este rata medie la care se inchid tranzactiile interbancare. Dobanzile astfel calculate reflecta o situatie valabila cu 6 luni in urma. De retinut este faptul ca IRCC urmeaza ROBOR cu 6 luni intarziere.

Ce decizie sa luam?

O prima informatie pentru a sti ce si cum decidem este aceea ca trecerea de la ROBOR la IRCC este ireversibila, definitiva. Aparent simplu de facut, o cerere scrisa adresata bancii de la care avem creditul.

Concluzia este ca ROBOR reflecta pretul banilor in timp real, IRCC are o inarziere de 6 luni. Practic daca acum iti permiti sa platesti ratele poate ca nu ar fi cea mai buna decizie sa schimbi pe IRCC. Acest indice de referinta, tocmai cand vom fi obositi de trecerea prin criza, el va mai avea 6 luni de cote ridicate, generand o presiune intr-un moment in care resursele noastre pot fi epuizate.

Alt aspect este ca in momentul acesta daca trec la IRCC voi avea ratele mai mici fata de ROBOR circa 6 luni, dar in crestere de la trimestru la trimestru. Intrebarea este: ce fac in aceste 6 luni castigate? Cu diferenta de bani economisita din ratele relative mai mici pot sa fac fata la cresterile urmatoare, inevitabile? Mai ales ca nu stiu: cat va dura?

Orice decizie am lua, o actiune este clara: economii lunare pentru acoperirea cresterii ratelor la credite –un depozit intr-un cont echivalentul a 3 rate lunare in perioada imediat urmatoare apoi extimdem la o suma echivalenta a 6 rate. Ne mentinem obiceiul pana incepe detensionarea si o oarecare predictibilitate.

Actionam dupa o indelunga judecata, informati, nu la emotia creata in piata! Pe curand!